전/월세 계약 부동산 수수료 얼마일까? 부동산 중개수수료 계산기

임차인 기준에서 부동산 전/월세 계약 전 수수료에 대해서 알아야 할 것입니다.

수수료는 법정 상한 수수료가 정해져 있고 부동산과 개인 또는 법인이 협의를 하는 것입니다.

통상 부동산에서는 최고요율을 받으려 하기에 수수료 또한 계약 전에 협의를 해야 합니다. 

 

아래 한 케이스를 통해서 시뮬레이션해봅니다.

ex) 서울시 소재, 근린생활시설, 전세 3천만 원 계약의 수수료는??

알아야 할 것

  - 거래 금액

  - 임차를 하려는 집의 건축물대장상의 주용도

  - 지역구의 중개수수료율

     * 지차 체마다 수수료율이 다르므로 지자체 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

  - 네이버의 중개수수료 계산기

 

주용도는 어디에서 알아볼 수 있을까?

건축물의 주용도는 정부 24에서 무료로 열람해볼 수 있습니다.

정부 24에서 로그인 후 화면 중단에 있는 "건축물대장"을 선택하고 인터넷 열람을 하면 쉽게 확인할 수 있습니다.

건축물 대장의 일부

실제로 열람해본 화면을 참고해보면 주용도 부분이 "제2종 근린생활시설"로 되어있습니다. 

주용도에 따라서 수수료율이 달라집니다. 중개사가 소개해주는 물건이 어떤 용도인지를 먼저 확인하고

중개 수수료도 함께 예산에 포함시켜야 합니다. 아래 표를 보면서 확인해보겠습니다. 자세한 건 pdf를 참고해주세요.

위 물건에 대해서 필요한 것만 캡처했습니다.

 

 

서울시의 중개수수료율은?? 다른 지역은??

아래는 서울시의 중개수수료율을 발췌했습니다. 다른 지역구는 지자체 홈페이지를 찾아볼 수 있습니다.

land.seoul.go.kr:444/land/broker/brokerageCommission.do#

서울시 주택, 오피스텔 외 중개수수료율

근린생활시설은 주택, 오피스텔에 포함되지 않습니다. 그래서 그 외의 수수료율을 참조하는데요

최대 0.9%의 수수료율을 청구할 수 있습니다. 아래는 서울시에서 다운로드한 중개수수료율 pdf입니다.

2021년 03월 13일에 다운로드하였습니다.

BrokerageCommissions.pdf

0.11MB

 

계산해 볼까요?

네이버 부동산 중개수수료 계산기 페이지로 가셔서 입력해봅니다.

주택 외 부동산, 전세 임대차이고 3천만 원 입력하면 최대 27만 원에 부가세 별도입니다.

위의 케이스에서는 최대 중개보수이기에 27만 원에서 공인중개사와 협의하여 진행하시면 됩니다.

 

주의해야 할 점은??

먼저 공인중개사가 소개해주는 물건이 어떤 용도의 물건인지 확인하셔야 합니다.

용도에 따라 수수료율이 다르다는 것을 인지하셔야 합니다.

용도에 따라 국가에서 지원하는 대출이 나오지 않습니다.

건축물대장에 불법건축물인지 확인하셔야 합니다.

위의 케이스와 같이 근린생활시설은 0.9%의 다소 높은 수수료율을 책정하고 있으니

예산을 잘 편성하셔서 계약을 진행해야 합니다.

 

읽어주셔서 감사합니다.