2021년 신혼부부 디딤돌대출 총 정리

오늘은 2021년 신혼부부 디딤돌 대출에 대해서 간단히 정리해보고자 합니다.

디딤돌 대출의 경우 생애 한 번 사용할 수 있으니 유의해주세요.

1. 대상

1) 대상세대

   아래와 같이 소득과 자산에 대해서 제한하고 있습니다. 

• 부부합산 연소득 6천만 원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원까지) 이하의 무주택 세대주
• 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채 현황’ 중 소득 4 분위 전체 가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림)인 자 (순자산 기준금액 3.94억 원)

KOSIS에서 순자산 가액을 확인해볼 수 있습니다. 기간에 따라서 기준이 달라지니 연도별로 조회가 필요합니다.

kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=101&tblId=DT_1HDAA12&conn_path=I2

KOSIS

올해는 2021년도이니 2020 기준 소득 4 분위 전체 가구 평균값은 38,773만 원입니다.

* 위에서 기재된 3.94억 원과는 차이가 있으니 문의를 통해 정확히 확인하여 대상 세대가 맞는지 확인합니다. 

 

2) 대상 주택

대출을 담보하는 아파트의 시세(KB시세 또는 한국감정원)가 5억 이하에 대해서 대출이 가능합니다.

* 신청일 기준으로 대출이 나온다면 상관없겠지만 실행일 기준으로 대출이 나온다면 문제가 생길 수 있습니다.

* 실행일전에 시세가 급등하여 대출이 불가할 수 있기에 상담하실 때에 이 부분은 반드시 확인하시어 대출에 문제없게 해야 합니다.

 

> 아파트 시세 조회하기

2. 한도

1) 대출 가능 금액

최대 2억 6천만 원까지 대출을 실행할 수 있습니다. 아래 표와 같이 시뮬레이션하여 볼 수 있습니다.

구분	금액(최대)
생애최초	2억
생애최초 신혼가구 또는 신혼가구	2억 2천
신혼가구(생애포함) + 2자녀 이상	2억 6천

* 위의 결과는 개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 

시뮬레이션해보기 위해 아래 링크를 따라가서 신청금액 연소득금액, 생애최초 신혼가구 여부, 자녀수(19세 미만), 거치기간 등을 입력하고 대출금액을 예상해볼 수 있습니다. 이 금액은 개인이 임의로 입력한 것으로 반드시 확정된 금액이 아니라는 것은 알고 계셔야 합니다. 또 DTI 규제로 개인의 신용대출이 반영되지 않은 금액으로 별도로 대출을 갖고 계시다면 연 소득금액을 따져서 실제 대출금액이 산정될 것입니다.

www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_02_01.do

주택금융공사 | 주택담보대출 | 디딤돌대출 | 예상대출조회 | 최대대출한도

 

2) 금리 (우대 금리)

금리의 경우 매월 아래와 같이 공시하고 있습니다. 1.85% ~ 2.40%까지 소득 수준과 만기에 따라 구분합니다. 

아래 링크를 따라가서 실행일 기준의 금리를 확인하시면 됩니다.

www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_01_02.do

주택금융공사 | 주택담보대출 | 디딤돌대출 | 상품소개 | 금리안내

한국주택금융공사 디딤돌대출 금리 2021. 02. 기준

우대금리 확인 표

구분	우대 금리	그룹
다자녀가구	0.7%	A
연소득 6천만원 이하 한부모 가구	0.5%	B
2자녀 가구	0.5%	A
1자녀 가구	0.3%	A
다문화가구/장애인가구	0.2%	B
생애최초 주택구입자	0.2%	B
신혼가구(결혼예정자 포함)	0.2%	B

ex) "다자녀가구 (A)" 이면서 "연소득 6천만 원 이하 한부모 가구(B)" 라면

     0.7% + 0.5% = 1.2%의 우대금리

표와 아래 주택금융공사의 설명을 읽어보면 A그룹과 B그룹 중 하나씩 선택하여 가장 높은 우대금리를 받으시는 게 유리합니다. 물론 임의로 상황을 만들어낼 수는 없는 조건이기에 상담하면서 자연스레 풀리는 일이기도 합니다. 아래 참고사항을 읽어주세요. 자녀수 증가에 따른 우대금리를 상향조정 및 소급적용, 최저금리 적용에 따른 내용입니다.

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(우대금리 중 택 1, 중복 적용 불가하나 다자녀가구 0.7%p 2자녀 가구 0.5%p 1자녀 가구 0.3%p는 상기 타 우대금리와 중복적용 가능)

• 대출기간 중 다자녀가구, 2자녀, 1자녀 가구(2019.12.30. 이전 취급된 기존 계좌는 2018. 9.28.부터 2019.12.30. 까지 자녀수가 증가한 경우 다자녀가구 0.5% p, 2자녀가구 0.3%p, 1자녀 가구 0.2%p의 우대금리를 적용하고, 2019.12.31. 이후 자녀수가 증가한 경우 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3% p의 우대금리 적용, 단, 자녀수가 3명 이상인 경우 자녀수 증가와 관계없이 다자녀 우대금리 적용), 다문화가구, 장애인 가구에 해당하게 된 경우에는 우대금리 적용 가능
• 우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 최저금리 이하인 경우에는 최저금리 적용(20년 신규대출 접수 기준 현재 최저금리 1.5%)

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3. 신청방법

인터넷을 통해 신청하기에 공인인증서를 필요로 하고 문서도 온라인으로 제출할 수 있습니다. 인터넷으로 신청 시 승인 / 대출실행까지 최대 70일까지 소요될 수 있습니다. 잔금일도 대출실행일에 맞춰서 조절해야겠습니다. 대략적인 순서를 보면

  1. 주택매매계약

  2. 디딤돌 대출신청 (신청 시 주택매매계약서 필요)

  3. 디딤돌 대출승인

  4. 잔금일에 대출실행

순서로 가게 되어 매매계약 전에 반드시 실행 조건을 꼼꼼히 따져보시길 바랍니다. 아래는 신청방법에 대한 캡처 화면입니다.

읽어주셔서 감사합니다.

 

 

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신혼부부 디딤돌 대출은 한국 주택금융공사 홈페이지에서 더 자세하고 정확한 내용을 찾아볼 수 있습니다.

www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_01_01.do